Лучшие европейские краудфандинговые платформы в сфере недвижимости в 2021 году - юрий васильевич степанченко

  • Краудфандинг в сфере недвижимости - один из самых простых способов инвестирования в недвижимость и одна из моих любимых форм инвестирования вместе с кредитованием P2P.

  • До недавнего времени единственным вариантом выхода на рынок недвижимости была покупка недвижимости напрямую или инвестирование в REIT.



  • Теперь у нас есть краудфандинговые сайты в сфере недвижимости, которые находятся в некотором роде между этими двумя формами инвестиций. Если вы хотите узнать больше о различиях между этими типами инвестиций на рынке недвижимости, ознакомьтесь с моей статьей о REITs против Crowdfunding VS Private Investing.
Как работает краудфандинг в сфере недвижимости
Итак, давайте посмотрим, что влечет за собой краудфандинг в сфере недвижимости.

Существует три основных способа покупки доли в краудфандинговой недвижимости: обеспеченные займы, необеспеченные займы и инвестиции в акционерный капитал.

Вот краткое изложение того, что каждый из этих факторов означает для инвестора:

Обеспеченная ссуда (приоритетный долг) - предлагается залог для обеспечения ссуды. Залогом может быть недвижимость или другой актив, включая личную гарантию. С этим типом ссуды инвестор первым в очереди получает выплату, а в случае каких-либо проблем залог может быть продан, чтобы минимизировать потери. Однако наличие залога означает, что риск (и, следовательно, доходность) ниже, и необходимо обязательно изучить актив, который предлагается в качестве обеспечения.

Необеспеченная ссуда (мезонинная ссуда) - в то время как ипотечные держатели обычно первыми получают платежи, необеспеченная ссуда означает именно это. Он не обеспечен залогом. Это означает, что предлагаемая процентная ставка должна быть выше, чем для обеспеченного кредита. Если проект не увенчается успехом, у вас нет активов для продажи для возврата средств (например, небольших кредитов). В этом случае следует уделять много внимания тому, кому они ссужают свои средства и насколько хорошо платформа оборудована для работы с проблемными клиентами.
Вложения в акционерный капитал - при этом типе инвестиций следует учитывать структуру обязательств - компания сначала выплачивает долги сотрудникам и кредиторам, и только затем инвесторы могут получить свои платежи из оставшихся активов компании. В случае неудачи существует реальная вероятность того, что прибыль инвестора упадет до нуля. Однако, когда проект увенчается успехом, сотрудники и кредиторы обычно получают фиксированную процентную ставку, в то время как инвестор в акционерный капитал зарабатывает больше. Так что в этом случае следует убедиться, что они оценивают вероятность отказа. Понятен ли проект? Реалистичны ли цифры, представленные в проекте?

Как правило, инвестору полезно помнить - чем ниже риск проекта, тем ниже ожидаемая доходность. И если вы думаете об инвестировании в недвижимость, которая предлагает доходность 20% + в год, обязательно очень критически отнеситесь к содержанию проекта, прежде чем инвестировать. Скорее всего, это не обеспеченный проект, что означает значительно более высокий уровень риска для инвестора.

Поэтому убедитесь, что смотрите не только на доход, но и на инвестиции. Важно всегда знать, во что вы инвестируете, кому вы доверяете свои деньги, и быть реалистичными с точки зрения ожиданий.

Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения из этого блога

Эта дорога ведет к храму - Юрий Степанченко

Изображение
The small village of Serzhantovo, administratively part of the Dalnegorsk urban district of Primorsky Krai, in recent years has become the spiritual center of Northern Primorye. This is due to the temple of Anastasia the Pattern-maker, opened here several years ago. The temple was built almost entirely at the expense of the then deputy of the Legislative Assembly of Primorye Yuri Stepanchenko. Yuri Vasilyevich, running for the first time from the north of Primorye to the legislative body, promised his voters that the temple would be built and almost immediately after his election he began to fulfill his promise. It was planned to start construction work in the fall of 2005, but it turned out that only a “winter” forest is suitable for the church, which, unlike cut down in summer, does not turn black over time. Therefore, construction was postponed for almost a year. During this time, the project of the temple was developed, and the first version did not satisfy Vladyka Benjamin. And on...
Далее...

Школа приемных родителей Во Владивостоке 2020 -Юрий Степанченко

Изображение
For more than ten years, the School of Foster Parents has been operating in Vladivostok, which was opened at the initiative of the Public Organization “For Social and Psychological Support of Families in Primorsky Krai”. For 2009, this was a real breakthrough - the school became the first and at that time the only organization in the region helping to prepare people for accepting a step-child into their family. To some extent, the creation of this organization was ahead of its time - after all, literally three years later, a federal law was adopted, according to which, in order to accept a child into your family, you must first undergo special psychological training. Lyudmila Mirgorodskaya - the permanent head of the public organization "For social and psychological support of families of Primorsky Krai" spoke about the work of this School, as well as about Yuri Vasilievich Stepanchenko - Lyudmila Konstantinovna, what are the main tasks of the School for adoptive parents? - T...
Далее...

Проблема обманутых дольщиков Владивостока.Юрий Степанченко

Изображение
The problem of defrauded equity holders is still one of the most acute and urgent for Russia as a whole, and for Primorye and, especially, for Vladivostok, in particular.     Yuri Stepanchenko The area of ​​such problematic construction projects in the country has exceeded 15 million square meters. Families who invest their last savings, maternity capital in the construction of apartments, take out mortgages are one of the most frequent guests of the Direct Line with the president. During the last Vladimir r, Putin bluntly stated; "We need to do everything that depends on us, so that in the near future, in the next few years, a couple of years, so that we get rid of such a shameful phrase and phenomenon as a deceived real estate owner."  Yuri Vasilievich Stepanchenko The rules for shared construction have been seriously tightened over the past year. The company can no longer simultaneously conduct several construction projects, but only one complex. From July 1, 2019, equ...
Далее...