Тенденции на рынке недвижимости - ключевые выводы на 2021 год

 COVID-19 влияет не только на рынок недвижимости, но и на рынок аренды. Спрос на покупку дома может расти, но и цены растут. Это удорожание, наряду с финансовой неопределенностью, вызванной пандемией COVID, приведет к развитию рынка аренды в 2021 году. Однако многие факторы, которые когда-то считались жизненно важными для определения роста арендной платы, изменились в эпоху пандемии. Взгляните на некоторые моменты, которые следует учитывать в отношении перспектив рынка аренды на 2021 год.

Самым важным фактором, влияющим на инвестиции в аренду, является рынок недвижимости. Как покупатели, так и продавцы задаются вопросом, как COVID-19 будет продолжать влиять на рынок недвижимости в преддверии 2021 года. Вы хотите продать недвижимость в аренду? Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость? Прежде чем принять решение о следующем шаге, важно понять разницу между рынками покупателя и продавца. Ниже мы разберем перспективы рынка недвижимости на 2020-2021 годы, а также то, как COVID повлияет на процентные ставки, разрешения, инвентарь и рынок аренды. Читай дальше, чтобы узнать больше.

В чем разница между рынком покупателей и продавцов?

Рынок, предлагающий больше предложения, чем спроса, считается рынком покупателей. Таким образом, это означает, что широкий выбор, из которого покупатели могут выбирать, работает против продавца. Поэтому продавцам, возможно, придется принять более низкое предложение или предпринять дополнительные шаги, чтобы сделать их листинг более привлекательным, чем у конкурентов. Это отличный сценарий для тех, кто хочет купить, потому что вы можете выиграть много.

С другой стороны, продавцы выигрывают от низкого уровня запасов и высокого спроса. Эти ситуации часто приводят к тому, что несколько покупателей делают ставки на один объект недвижимости, что может привести к росту цен. Так что отлично подходит для продавцов, но не обязательно для покупателей, поскольку им нужно будет заплатить больше, чтобы получить то, что они хотят.

Каковы перспективы рынка недвижимости в 2021 году?

На прогнозирование тенденций в сфере недвижимости влияет несколько факторов. По мере того как 2020 год подходит к концу, предстоящие выборы, продолжающаяся пандемия COVID-19 и отдельные финансовые проблемы будут продолжать влиять на рынок в 2021 году. Когда COVID начался, продажи домов упали, а многие листинги были полностью удалены с рынка из-за неопределенности. Любой продавец, который оставался на рынке, считался мотивированным, что давало покупателям кратковременное преимущество. Однако приливы меняются. Давайте посмотрим на текущие данные по состоянию на сентябрь 2020 г.

Рынок сильного продавца

Итак, почему эти числа важны? Что ж, по данным Realtor.com, хотя товарные запасы ниже, чем в предыдущие годы, наблюдается устойчивая тенденция к росту. Кроме того, цены растут: более 10 недель демонстрируют устойчивый рост цен. Кроме того, дома продаются быстрее, что является идеальной ситуацией для продавцов, которые хотят продать быстро и по высокой цене.

Высокие цены смягчаются процентными ставками

По мере роста цен некоторым покупателям может быть сложно удовлетворить финансовый спрос. К счастью, процентные ставки остаются низкими, поскольку COVID-19 вынудил чиновников смягчить негативное влияние пандемии на экономику. Именно эти низкие ставки сейчас частично стимулируют спрос на продажу жилья. Изначально пандемия остановила рынок, но по мере того, как экономика продолжает открываться, спрос растет. Такое сочетание низких запасов и растущего спроса создает рынок горячих продаж, который, по мнению экспертов, сохранится и в 2021 году.

Никто не согласен с тем, что остаток 2020 года оставит много вопросов; тем не менее, ставки сохранят привлекательную низкую тенденцию. Если прогноз Fannie Mae верен, прогнозные ставки могут упасть еще ниже до 2,9%, спрос на недвижимость только возрастет. Тем не менее, многое еще остается в воздухе, поскольку страна ждет решения пандемии COVID-19. Если вакцина будет внедрена, а экономика продолжит восстанавливаться, ставки могут начать расти. Однако пока рано говорить об этом.

Приближается ли баланс между покупателями и продавцами?

По крайней мере, не сейчас. Запасы остаются на низком уровне без убедительных доказательств того, что предложение удовлетворит спрос, как текущий, так и ожидаемый. Строительство новых домов, которое было активно в течение всего лета, в августе также снизилось. Ожидается, что в оставшейся части четвертого квартала ожидается низкое предложение, и мало надежды на то, что в 2021 году произойдет увеличение, необходимое для того, чтобы рыночный продавец стал более ориентированным на покупателя. Устойчивый рост цен также сигнализирует о рынке сбыта.

Продолжат ли расти цены на недвижимость в 2021 году?

Да. Прогноз рынка жилья Zillow предсказывает, что на рынке и дальше будут наблюдаться цены, превышающие докандемический уровень. Согласно моделям Zillow, рынок может увидеть рост стоимости недвижимости на 4,8% в период с настоящего момента до августа 2021 года.